В строительстве действует тенденция снижения либо повышения цены производства строительных работ в зависимости от общего объема строительных работ. Например, стоимость одного квадратного метра отделки балкона будет отличаться от цены, если бы производилось строительство всего дома "под ключ". Обусловлено это издержками логистического и временного характера: работа строителей не привязана к какому либо конкретному месту на карте, и если мы уже заехали на объект, то в купе больший комплекс работ можно выполнить за меньшее время и с меньшими затратами, чем по отдельности. Соответственно, увеличивается общая производительность и мы можем существенно двигаться в снижении общей цены на строительные работы.
Строительные работы
строительство
Строительные работы являются широчайшим понятиям, затрагивающими многие сфер: дороги, инфраструктура, возведение зданий. В каждом случае нужны особые компетенции и наличие определённой специализации, что является залогом качественного исполнения строительных работ, в оговоренные сроки и без привлечения посредников.
Наша компания реализует перечень строительных работ, непосредственно связанных со строительством частных домов и коммерческих зданий высотой до восьми метров, включающей стадии проектирования, котлована, фундамента, возведении стен, кровли и финишной отделки. Другими словами, мы делаем частные дома "под ключ".
НАШИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ВКЛЮЧАЮТ
дом "под ключ" либо этапы по отдельности:
ПРОЕКТИРОВАНИЕ Прежде, чем приступать к строительным работам, следует чётко определить вкусовые предпочтения и бюджет, необходимый для строительства дома. Кроме того, выбор типа того либо иного проекта может так же зависеть от участка, окружающего ландшафта и грунта. После согласования эскизного проекта, можно выводить цифры, включающие точный конструктив и расчет сметной документации. В зависимости от пожеланий заказчика, строительные работы могут включать индивидуальной либо типовой проект, от этого зависит стоимость. Мы производим:
- Проектирование каркасных домов
- Проектирование блочных домов
- Проектирование кирпичных домов
- Проектирование деревянных домов
БЕТОНИРОВАНИЕ Фундамент - основа всех строительных работ и самая дорогостоящая часть дома. Бетонирование часто требует большого количества привлекаемого оборудования и специальной техники, будь то опалубка, автомиксер, бетононасос, а так же землеройную технику, если грунт и конструктивные особенности проекта того требуют. У нас есть свой узел про производству бетона, расположенный возле МКАД, а так же вся необходимая техника, позволяющая производить ряд самых основных видов бетонных работ:
- Устройство фундаметов: ленточных, плитных, ростверковых, свайных, сборных.
- Заливка бетонных перекрытий: межэтажных, чердачных, цокольных.
- Производство подпорных стен: декоративных и несущих
- Заливка стяжки пола по грунту либо чистовой
КЛАДКА Кладка являются промежуточной стадией строительных работ, между кровлей и котлованом, при этом в большинстве случаев стоимость кладки по сравнению с прочими видами строительных работ будет не высокой. Обусловлено это небольшим количеством инструмента, требуемого для производства данного этапа строительных работ, и сравнительно высокой производительностью. Профессиональные каменщики выкладывают среднюю коттеджную коробку за две недели. Мы производим:
- Кладка блоков: газосиликатных, бетонных, шлаковых.
- Кладка кирпича: керамического и силикатного.
- Бутовая кладка камня: натурального, природного, гипсвого и бетонного.
- Облицовочная кладка кирпичом, камнем, бесером.
КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ Кровля - завершающий, но не последний этап строительных работ. При этом любая, даже простая кровля кроме непосредственного кровельного покрытия состоит из множества подвидов работ: монтаж стропильной системы, обрешетки, контробрешетки, гидроизоляции и пароизоляции. Список доборных элементов кровли так же исчисляется десятками единиц. Мы производим скатные, многощипцовые, мансардные вальмовые, конические, купольные и шатровые типы конфигурации крыш, с использованием следующих видов кровельного покрытия:
- Монтаж металлочерепицы и металлопрофиля
- Монтаж композитной черепицы
- Монтаж мягкой и битумной кровли
- Монтаж керамической черепицы
ОТДЕЛКА Отделка является самым дорогим видом строительных работ, что обусловлено тонкостью и срурпулёзностью их производства. Любой огрех будет виден, как на ладони, по этому скорость производства увеличивается. Это связано с присутствием множества операций: высыханием подготовительных слоев, армированием, и нанесением финишной отделки, где требуется высокий профессионализм и аккуратность мастеров. Мы производим внутреннюю и наружную (фасадную) отделку в квартирах и частных домах, в том числе:
- Штукатурные работы: черновая (выравнивающая) и декоративная штукатурка
- Малярные работы: окрашивание, шпатлевание, оклейка обоями
- Столярные работы: сайдинг, вагонка, блок-хаус, планкен.
- Облицовка плиткой, декоративным камнем и кирпичом
предварительные
строительные работы
эскизный проект
геология
проектная документация
составление сметы
получение разрешения
ОСНОВНОЕ
строительство
земляные работы
бетонирование фундамента
кладка стен
монтаж кровли
электрика/сантехника
финишная отделка
заключительные
строительные работы
приёмка заказчиком
оформление техпаспорта
сдача в эксплуатацию
пусконаладка оборудования
сопровождение эксплуатации
От чего зависит цена на строительные работы?
Если строительные работы проходят в пригороде Минска, то существенного влияния расстояния на цену строительных работ не будет. Но Минск растёт, и многие люди хотят жить подальше от границ столицы. В последнее время новые объекты строительства имеют тенденцию перемещаться все дальше от МКАД, где воздух чище и места больше. Соответственно расстоянию могут вырасти затраты на передвижение персонала и оборудования для производства строительных работ. Цены на топливо постоянно растут, да и рабочее время, затрачиваемое на ежедневные поездки так же тратиться существенно выше. Хотелось бы отметить, для минского
Цена на строительные работы напрямую зависит от проекта будущего дома. Как привило, при покупке либо разработке проекта в большей мере учитываются эстетические составляющие, то, к чему лежит сердце, и это правильно. Но на этапе производства строительных работ может выясниться, что проект имеет побочный эффект в виде большой стоимости производства. В нашей практике были случаи, когда строительство дома и вовсе было невозможно в силу того, что проект не подходит под тип грунта на объекте заказчика. Но и не стоит думать, что простая коробка из газосиликата с односкатной крышей на простом грунте будет всегда стоить дешевле, чем современный красивый проект. Это не так, в последние годы мы часто строим дома по скандинавским проектам, имеющим весьма низкую стоимость производства.
Почва под домом имеет самое прямое влияние на цену строительных работ. Конечно же, если все производить грамотно, и учитывать все нюансы. Например, при глинистой почве и большим боковым давлением земли не подойдет фундамент, применяемый на песчаных грунтах. Вес кровли, материал стен так же комплексно будет влиять и на фундамент, и на общую долговечность строения, и на проведение качественных строительных работ.
Существует прямая зависимость между количеством этажей и стоимостью частного дома. Связано это с необходимостью устройства межэтажных перекрытий, необходимости заливки более массивного фундамента, количества окон, коммуникаций, а так же увеличение площади под финишную отделку дома.
В последние годы зачастую участки под строительство выдаются "в поле", где в лучшем случае до дома проложена гравийная дорога, а в худшем случае в межсезонье она размыта, и техника вместе со строительными материалами не может достичь объекта, старт работ откладывается до момента высыхания подъездных путей. Иногда на участке нет воды, что вынуждает использовать привозною. Но самое худшее - это отсутствие электричества, ведь при производстве строительных работ требуется подключать разный инструмент. Строительный инструмент может потреблять много энергии.
ФОТООТЧЕТ:
Практиковать фотоотчёт мы стали после полезного опыта, полученного при строительстве частного дома, в то время, когда хозяин дома проживал за пределами Республики Беларусь, и не мог оперативно посещать строительнгые работы. Утром и вечером посредством электронной связи заказчику поступали фото и видеоматериалы, при этом в процессе строительства можно было вносить необходимые корректировки, а так же быть уверенным в качестве строительных работ, в том числе при производстве скрытых циклов работ, например, армировании фундамента и качестве подготовки под финишную отделку.
СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
На сегодняшний день, опыта и профессионализма мастеров стройки недостаточно. Современные технологии производства строительных работ требуют еще одну составляющую - профессиональное оборудование. Строительство дома под ключ зачастую требует большой номенклатуры всего необходимого: опалубка, строительные леса, бетононасос. Практика показывает, если брать всю технику в аренду, то может получится неконкурентная цена строительных работ за счёт большого количество посредников, тянущих на себя бюджет строительства. Лучше все необходимое иметь на своем складе.
ПОМОЩЬ В ВЫБОРЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ:
Если строительные работы производятся под ключ, то в широком смысле это подразумевает приобретение подрядчиком всех необходимых строительных материалов. Связанно это в первую очередь с гарантийными обязательствами последних - дать гарантию качества можно только лишь при условии использования соответствующих строительных материалов. В нашей практике были случаи, когда с целью экономии заказчиком приобретались материалы с низко стоимостью, но не пригодные для конкретного вида работ. В таких случаях нам проще отказаться от объекта, чем получить некачественный результат по итогу.
ЗАМЕР:
При обращении к нам по телефону, мы можем озвучить среднюю цену за производство того либо иного вида строительных работ. Если есть просьба посчитать с материалом, то мы стараемся произвести подобные расчёты по телефону, но это не всегда возможно. Цены на материал разняться в разы, работа так же может отличаться в зависимости от сложности и возможных подводных камней, выявленных при осмотре. По этому, выезд на замер либо согласование эскизного проекта в офисе является наиболее действенным способом в определении точной стоимости строительных работ.
